| barema |
 |
 |
 |
Het letterlijk baremaHieronder wordt een meer gedetailleerde opgave de belangrijkste ereloontarieven die worden gehanteerd door de erkende landmeters-experts. Gebruik hiervan is bedoeld voor de professional. Alle waarden zijn geactualiseerd aan index van 2008 (gemiddelde van 2008 op 111,32) Alle bedragen zijn exclusief BTW (momenteel 21%) en kosten Afpalingen zonder opmeting en berekening van de oppervlaktenOnderzoek van de eigendomstitels en van de documenten verstrekt door partijen. Opzoekingen in de minuten van notarissen, in de Atlas der Buurtwegen, bij het Kadaster, in de minuten van confraters, enz... Allerlei prestaties. ereloon op te stellen volgens uurloon. Afpaling met opmeting en berekening van de oppervlakten Inhoudend het opmeten van de bestaande toestand en de uiterlijke merktekens, de eventuele hermaterialisering van de oude grenzen, het opstellen van een minuut en de berekening van de oppervlakten. ereloon zoals opmetingen Afpaling: materialisatie van de definitieve grenzen met inbegrip van de grenspalen en getuigen 32,79 € per geplaatste grenspaal plus kostprijs van de grenspaal. Minimum : 132,12 € De herplaatsing van een verdwenen grenspaal, welke geplaatst werd naar aanleiding van een vroegere opmeting, en waarvan een minuut beschikbaar is, wordt aangerekend volgens uurloon en onkosten. MuurovernameDeze opdracht omvat : het opmeten van de over te nemen muurgedeelten, het opstellen van een plan, de vastlegging van de eenheidsprijzen, de berekeningen; opstellen van muurovernamedocument in vier exemplaren; ondertekeningsformaliteiten en registratieformaliteiten. basis (en minimum) ereloon : 330,38 € plus een bedrag te berekenen op de berekende waarde van de totale gemeenschappelijk te maken muurgedeelten :
De gezworen landmeter-expert alleen optredend ten verzoeke van de twee partijen heeft het recht de hierbovenvermelde erelonen te verhogen met 50%; iedere partij komt alsdan voor de helft tussen in deze erelonen. OnteigeningenHet verslag omvat een gedetailleerde studie van alle onteigenings- en schattingselementen.
Opmetingen algemeenHet opstellen van een proces-verbaal van meting met bijhorend plan vereist naast de terreinopmetingen het nazicht van diverse documenten zoals : eigendomstitels, proces-verbalen van afpaling, rooiplannen, vroegere meetplannen, atlas der buurtwegen, enz... De erelonen omvatten de normale prestaties voor het opzoeken van deze documenten, de terreinverrichtingen, de berekeningen, het opstellen van een plan en van een proces-verbaal van opmeting. Het opzoeken van de juridische grenzen (grenspalen en andere) dient afzonderlijk aangerekend worden. De erelonen voor opmetingen welke bijzondere moeilijkheden meebrengen, o.a. in verband met de configuratie en de occupatie van de gronden, dienen vermeerderd te worden, in functie van deze moeilijkheden. Het totaal ereloon voor opmeting bestaat steeds uit de samentelling van volgende elementen :
Opmetingen bouwgronden(residentiële bouwgronden, industriëlebouwgronden of eigendommen waarvan de gebouwen verwijderd zijn van de eigendomsgrenzen)
Opmetingen landbouwgronden, weiden, boomgaarden, bossen, vijvers, enz.
Opmetingen bebouwde eigendommen
Plaatsbeschrijvingen (bij aanvang en einde van werken of huur)Indien de bouwheer de erelonen ten zijne laste neemt met tussenkomst van twee experten De onkosten en erelonen voor de twee experten welke tegensprekelijk optreden, alle dactylografiekosten inbegrepen, worden berekend als volgt :
De onkosten en erelonen bij nazicht einde werken worden berekend als volgt:
Indien de bouwheer de erelonen ten zijne laste neemt met tussenkomst van één expert of indien elke partij de honoraria van zijn expert ten laste neemt De onkosten en minima-erelonen, alle dactylografiekosten inbegrepen, worden berekend als volgt:
De onkosten en erelonen bij nazicht einde werken worden berekend als volgt:
Schattings-expertisenExpertisen van de actuele waarde van vastgoed (voor aankoop, verkoop, hypothecaire lening, successie-aangiften, inbreng in maatschappijen, verdelingen, enz...) bevatten het plaatsbezoek met gedetailleerde beschrijving, opzoeking en analyse van de vergelijkingspunten, het eigenlijke schattingswerk en het opstellen van een verslag. Voor werkzaamheden welke meer doorgedreven analyses, het opmaken van plannen of schetsen, de discussie van de waarde-elementen, enz... vereisen, dienen de erelonen verhoogd te worden in functie van de ontwikkelingen van de expertise. Voor expertisen betreffende verstreken periodes worden de erelonen opgesteld op basis van de huidige waarden. In betreffend geval worden zij verhoogd om rekening te houden met de ontmoette moeilijkheden. Voor de expertisen van heractualisering, van herschatting van balanswaarden of op basis van documenten verstrekt door verzoeker en waarvoor de gebruikelijke prestaties niet nodig zijn voor het opstellen van het expertiseverslag, verdient het aanbeveling rekening te houden met de aangeboden faciliteiten van de verstrekte documenten of van deze in het bezit van de expert. Schatting waarde bebouwde eigendommenEreloon in functie van de geschatte waarde:
Schatting waarde onbebouwde eigendommen (gronden, bouwgronden, weiden, enz...)Ereloon in functie van de geschatte waarde:
Voorafgaandelijke schatting - controleschattingDe expert wordt aangesteld bij gemeenschappelijk akkoord van de partijen: erfgenamen en de ontvanger van de Registratie. Expertiseverrichtingen volgens de wettelijke formaliteiten Officiële neerlegging van het verslag Ereloon voor één expert, op basis van het schattingsbedrag: 3‰. Ereloon voor een college van experten, op basis van het schattingsbedrag: 2‰ per expert. Minimumtarief : per geëxpertiseerd gebouw : 550,45 € Schattingen opmerkingenBovenstaande tarieven zijn van toepassing voor een courante expertise van gegroepeerde eigendommen, waarvan de waarde beneden de 2.500.000 € ligt. Boven deze waarde dient men rekening te houden met de onvermijdelijke matiging. Schatting huurwaardenNiet-commerciele huur:
Commerciele huur: de schatting van de handelshuren vereist een meer complexe en meer delicate studie. De gevolgen, langdurig en soms gerechtelijk, engageren de verantwoordelijkheid van de expert. Bovenstaande erelonen zullen dan ook vermeerderd worden in verhouding met de belangrijkheid van het dossier. Schaderaming na werken of bij uittredende huur Voor (iedere) expert: Erelonen gebaseerd op de waarde van de schade op het ogenblik van de expertise:
Stedebouwkundige attestenSamenstelling dossier : per uurprestatie : 64,63 €; met een minimum van 193,87 € Tussenkomsten en bezoeken aan Bestuur van Stedenbouw : per uurprestatie : 64,63 € plus verplaatsingskosten VerkavelingsvergunningenPrincipes: Voorafgaandelijke topografische verrichtingen dienen afzonderlijk berekend te worden. Voorafgaandelijke stappen, informaties, enz... dienen berekend te worden per prestatie volgens uurtarief. Zijn niet inbegrepen in de erelonen : maquetten, perspectieven, publiciteit, bijzondere studies, concertatiebijeenkomsten, bezoeken aan stedenbouwkundige diensten e.d. De huidige richtlijnen werden opgesteld op basis van de vereiste documenten opdat een dossier zou volledig zijn volgens de huidige reglementering inzake de Wet op de Stedenbouw. Verkaveling zonder aanleg of verbreding van de wegenis De opdracht omvat : bijstand aan de verkavelaar in zijn optiekeuzen wat betreft het type van de te realiseren uitrusting; opstellen van de aanvraag; het eigendomsattest; de eventuele belofte van grondafstand; het situatieplan; het plan van de occupatie van de bodem en het reliëf; het eigenlijke verkavelingsontwerp inhoudend de percelen, hun oppervlakte, de onderscheiden bestemmingszones van de verkaveling en alle inlichtingen vereist door de reglementering in voege; de voorgesteld stedenbouwkundige voorschriften. Ereloon op basis van oppervlakte en aantal loten:
Verkaveling met aanleg of verbreding van de wegenis Buiten de hierboven beschreven opdracht omvat de opdracht : het opstellen van een voorontwerp van de uit te voeren werken evenals van een ramend bestek. Zelfde ereloon als hierboven, doch te vermeerderen met 1% van de schattingsprijs der werken. Minimumtarief : 1981,17 € AllerleiUurloon zonder topografisch materiaal: 64,63 € Uurloon met topografisch materiaal: 104,40 € Kilometerkosten: 0,59 € Dactilografie brieven (per blad): 7,44 € dactiografie verslagen (per blad): 9,92 € Foto's (eerste exemplaar): 3,32 € Foto's (extra exemplaren) : 0,97 € Fotokopies: 0,31 € |
